Immobilien als Vorsorge: Worauf Sie beim Kauf achten sollten

Eine Vorsorgewohnung kann eine sinnvolle langfristige Geldanlage sein. Sie kann regelmäßige Mieteinnahmen bringen oder im Alter die eigenen Wohnkosten reduzieren. Vor dem Kauf sollten Sie jedoch einige wichtige Punkte beachten.

Eigentum genau prüfen

Achten Sie darauf, dass Sie Allein- oder Wohnungseigentum erwerben. Nur dann können Sie die Wohnung selbst nutzen oder frei vermieten.

Vorsicht: Manche Angebote betreffen keine Eigentumswohnung, sondern lediglich eine Beteiligung an einer Liegenschaft oder einen Miteigentumsanteil. Dabei gelten andere Rechte und Pflichten.

Kauf nur mit ausreichendem Eigenkapital

Ein Immobilienkauf sollte nicht ausschließlich über einen Kredit finanziert werden.

• Eigenmittel reduzieren das finanzielle Risiko.
• Kreditraten müssen auch dann bezahlt werden, wenn die Wohnung vorübergehend leer steht oder keine Mieteinnahmen erzielt werden.

Vermietung gut vorbereiten

Wer eine Vorsorgewohnung vermieten möchte, sollte sich vorab informieren:

• Welche Mieten sind in der jeweiligen Lage realistisch?
• Welche gesetzlichen Regelungen gelten, z. B. im Mietrecht, Steuerrecht oder Wohnungseigentumsrecht?

So lassen sich spätere Überraschungen vermeiden.

Rendite realistisch einschätzen

Werbeprospekte von Banken oder Bauträgern rechnen häufig mit sehr hohen Mieteinnahmen. Prüfen Sie diese Angaben kritisch.

Eine Immobilie erzielt nur dann eine gute Rendite, wenn:

• sie dauerhaft vermietet ist und die Miete regelmäßig bezahlt wird oder
• sie später mit Gewinn verkauft werden kann.